Mit diesem Fonds setzt die SIGNA RECAP konsequent die in Berlin begonnene erfolgreiche Investitionsstrategie an einem anderen Standort fort. Wie Berlin erlebt auch Sachsen und seine Hauptstadt seit einigen Jahren ein außerordentliches Wirtschaftswachstum, welches die Nachfrage nach guten bis hochwertigen Wohnflächen steigen lässt.

Das Ziel dieses Fonds ist der Aufbau eines diversifizierten Portfolios in der sächsischen Landeshauptstadt, mit einem Gesamtvolumen von über 40 Millionen. Das Portfolio wird innerhalb eines Zeitraumes von 5 bis 8 Jahren optimiert und ausgebaut und soll anschließend als Share Deal veräußert werden.

Der Fonds ist seit Juli 2010 für Neuanleger geschlossen; der Ankauf neuer Liegenschaften wurde im dritten Quartal 2011 beendet.

Immobilienmarkt Dresden:

Der Dresdner Immobilienmarkt hat in den letzten 24 Monaten eine rasante Entwicklung erlebt. Während im 4. Quartal 2009 der durchschnittliche Einkaufsfaktor noch um das 12,0-fache (8,3%) lag, liegt dieser Wert zum heutigen Zeitpunkt beim ca. 14-fachen (7,1%). Zudem ist der Markt von einer sehr hohen Nachfrage in- und ausländischer Investoren geprägt.  Auch auf dem Mietenmarkt zeigt sich eine ähnliche Entwicklung – in den letzten 24 Monaten ist die durchschnittliche (Wohnungs-) Miete in Dresden um 5,4% auf EUR 5,88/m² gestiegen. In unserem Portfolio liegt die Durchschnittsmiete bei EUR 5,03/m² und bietet damit noch etwas Luft für Mietanpassungen.

Parameter Portfolio:

Nach Umsetzung eines Kapitalerhöhungsbeschlusses am 07.07.2010 wurde seit Mitte August 2010 wieder mit dem Ankauf neuer Objekte gestartet. Insgesamt wurden zusätzlich 15 Objekte mit 145 Einheiten auf 11.923 m2 erworben. Damit ist die Investitionstätigkeit seit dem dritten Quartal 2011 beendet, und das Portfolio befindet sich derzeit in der ertragssteigernden Optimierungsphase. Insgesamt umfasst das Portfolio 758 Einheiten, die sich in 683 Wohn- und 75 Geschäftseinheiten in 73 Objekten aufteilen.

• Anzahl der Immobilien: 73
• Gesamtnutzfläche: 52.758 m²
• Gesamtnutzfläche Wohnungen: 46.952 m² / 89 %
• Gesamtnutzfläche Gewerbe: 5.806 m² / 11 %
• Ø Wohnungsmiete: EUR 5,03 /m²
• Leerstand (Nov.2011): 1,98%

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